Para imobiliárias que já administram carteira
A sua carteira de aluguéis sem uma data esquecida — e sem planilha.
Reajuste que passou em branco é receita perdida para sempre. Repasse sem extrato é proprietário indo embora. O Result Locação vigia cada data da sua carteira, calcula o que precisa ser calculado e entrega os documentos prontos — feito por corretor que administra aluguel, não por software house.
R$ 199,90/mês · sem cartão para testar · sem fidelidade · sua carteira entra por planilha
tela real do sistema · carteira organizada por cliente
Se você administra aluguel, conhece isto
O problema nunca foi falta de sistema. É a data que passou.
Nenhuma imobiliária perde dinheiro por não ter um ERP. Perde por esquecimento e por falta de prova — e as duas coisas moram na mesma planilha que já não cabe mais na tela.
O sistema por dentro
Estas são as telas. Nenhuma ilustração, nenhum protótipo.
Todas as imagens desta página são capturas do sistema em funcionamento, com uma carteira de demonstração. É o que você vai ver no seu acesso de teste.
Carteira — organizada por cliente
Cada proprietário tem a sua pasta: contrato de administração, imóveis, locações, parcelas e extratos vivem juntos, com o nome dele. No topo, o que o dono da imobiliária quer saber antes do café: quanto a carteira administra, quanto ela te paga por mês e como está a inadimplência — comparada ao índice do Nordeste, que é o pior do país.
Cobrança do mês — a régua que não deixa passar
Uma fila, não um relatório. Quem está atrasado aparece com os dias contados e o valor já atualizado pela multa e pelos juros do próprio contrato. O botão do WhatsApp abre a conversa com a mensagem certa para o estágio da cobrança — lembrete, aviso, cobrança formal ou notificação — sempre com o seu nome e o seu CRECI. Marcar pago, repassar e emitir o recibo são um clique cada.
a mesma tela em tema claro, para quem prefere — a escolha fica guardada no seu navegador
O contrato e o dossiê
Tudo do contrato numa tela: vigência, garantia, índice, o aviso de quando reajusta e o dossiê — o checklist que impede o contrato de nascer torto (análise, garantia, assinatura, vistoria, chaves) e guarda os laudos.
a ficha reúne vigência, garantia, índice, histórico de reajustes e o dossiê do contrato
a garantia é escolha única — a interface torna impossível cadastrar duas
A sua planilha entrando no sistema
Você cola a planilha que já usa. O importador reconhece as colunas pelos nomes que o mercado usa de verdade, agrupa os imóveis do mesmo proprietário na pasta dele e mostra o resultado antes de gravar qualquer coisa: quantos contratos entraram, quanto a carteira soma e quais linhas precisam de conserto, com o número da linha. Nada é gravado sem a sua conferência.
as travas da lei valem aqui também — caução acima do teto e fiador casado sem cônjuge ficam de fora
Vistoria com foto, dentro do sistema
Cômodo a cômodo, com estado, observação, leituras de água, luz e gás e as fotos anexadas ali mesmo — pelo celular, na hora da entrega das chaves. O laudo sai pronto para assinatura das duas partes. É o documento que decide quem paga o reparo na saída.
Os papéis da administração
Cinco documentos que hoje você faz à mão. Aqui saem em um clique.
Todos preenchidos com os dados que o sistema já tem, prontos para imprimir ou salvar em PDF.
Extrato mensal do proprietário — sai todo mês, inclusive quando o inquilino não pagou
Informe anual — o papel que o contador do proprietário pede em março
Laudo de vistoria — com as fotos, as leituras e a base legal citada
Recibo de aluguel
Com valor por extenso e quitação limitada à competência — a ressalva que evita discussão depois.
Contrato de locação e de administração
Gerados do cadastro, com a cláusula de garantia correta para o tipo escolhido e o cônjuge do fiador já como signatário.
Tudo com nome e CRECI
Todo documento sai carimbado com o responsável técnico — como manda a profissão, e como o proprietário gosta de ver.
O diferencial que ninguém anuncia
A Lei do Inquilinato mora dentro das telas.
Não como texto de ajuda: como trava. O sistema simplesmente não deixa você cadastrar o erro que vira processo — e esses erros são caros.
- Duas garantias no mesmo contrato: impossível. A garantia é escolha única na tela. Art. 37 e 43 da Lei 8.245/91 — exigir duas é contravenção penal
- Caução acima de três aluguéis: recusada. Art. 38 da Lei 8.245/91
- Fiador casado sem o cônjuge: não passa. O cônjuge entra automaticamente como signatário. Súmula 332 do STJ — sem a anuência, a fiança é integralmente ineficaz
- Reajuste antes de doze meses: bloqueado. E o sistema avisa 60 dias antes do aniversário. Lei 10.192/2001 — periodicidade menor é cláusula nula
- Rescisão com a conta na mesa. A multa proporcional aos meses restantes aparece antes de você confirmar. Art. 4º da Lei 8.245/91
minuta gerada pelo sistema — revise com o seu jurídico antes de assinar, como toda minuta
O que nenhum concorrente tem
Um sistema que também sabe quanto vale o aluguel do bairro.
Todos os sistemas de administração organizam o que você já tem. Este vem com uma base de mercado própria por trás: 24.734 anúncios monitorados por dia, em 21 áreas, com duplicados eliminados por verificação de fotos. Na hora do reajuste, da renovação e da captação, você conversa com número.
Reajustar pelo índice ou pelo mercado?
Saber a mediana de R$/m² do bairro muda a conversa: às vezes o índice está acima do mercado e insistir custa a vacância.
Precificar com comparáveis
Quantos concorrentes existem hoje naquele perfil e por quanto pedem — o argumento que convence o proprietário a aceitar o valor certo.
Sua carteira contra o mercado
Comparar a sua inadimplência com o índice do Nordeste é o tipo de dado que renova contrato de administração.
Duas perguntas que você já está fazendo
"E o boleto?" e "e a minha carteira de hoje?"
Ele continua entrando na SUA conta
O sistema não é um banco e não segura o seu dinheiro. Não há conta digital de terceiro no meio, não há tarifa por boleto emitido, não há repasse esperando compensação de ninguém. O inquilino paga como já paga hoje — Pix ou boleto do seu próprio banco — e o sistema controla o ciclo inteiro: quem deve, quanto com multa e juros, o que foi pago, o que falta repassar e o extrato que comprova. Se você quiser cobrança automatizada, integramos com o seu provedor em vez de obrigar você a trocar de banco.
Sua planilha vira carteira em minutos
Essa é a parte que trava todo mundo, e quase nenhum concorrente fala dela. Aqui é um recurso do sistema, não uma promessa de serviço: você cola a planilha (ou solta o CSV) e o importador reconhece as colunas do jeito que você já as chama — locador, inquilino, aluguel, vencimento —, agrupa os imóveis do mesmo proprietário na pasta dele, mostra o que entendeu linha a linha e só grava depois que você conferir. Linha que fere a lei não entra e diz o porquê, com o número da linha.
A conta
Um reajuste esquecido custa mais que o sistema.
Exemplo com uma carteira de 40 contratos e aluguel médio de R$ 1.800 — números redondos, para você refazer a conta com os seus.
O que se perde num ano sem controle
O que a carteira gera com controle
Valores ilustrativos, para demonstrar a ordem de grandeza — não são promessa de resultado. Refaça com os números da sua carteira: eu levo a planilha na reunião.
R$ 199,90 /mês
Até 50 contratos administrados, com usuários ilimitados — sua equipe inteira dentro, sem cobrar por cabeça.
Sistemas equivalentes no mercado brasileiro começam em R$ 247 e chegam a R$ 430/mês em faixas parecidas — vários deles cobrando por usuário e com fidelidade de 12 meses. preços públicos dos fornecedores, consultados em 21/08/2026
- Módulo de administração de locação completo
- Importação da sua carteira por planilha, sem custo
- Usuários ilimitados — não cobramos por corretor
- Sem fidelidade e sem taxa de implantação
- Sua base exportável em um clique, a qualquer momento
- Preço de fundador mantido enquanto você for cliente
- Prioridade no roteiro: o que a sua operação precisa entra na frente
Carteira acima de 50 contratos tem condição própria — a gente combina na conversa. Sem cartão de crédito para testar.
Comece agora
Vinte minutos, e o acesso é liberado na conversa.
Sem apresentação de slides: eu abro o sistema, você diz como a sua carteira funciona hoje e a gente vê se serve. Se servir, o acesso de teste sai na hora.
- Você vê o sistema rodando com uma carteira de verdade
- Eu mostro como a sua planilha vira carteira migrada
- Você sai com o acesso e o valor combinado — ou sem nada, sem insistência
Escolha o melhor horário ✓
Vinte minutos, online. Se preferir, me chame direto no WhatsApp — o link está logo abaixo do calendário.
Prefere WhatsApp? Falar agora sobre o sistema →
Perguntas de quem está decidindo
O que toda imobiliária pergunta antes de trocar.
Vocês migram a minha carteira que já está em planilha ou em outro sistema?
Sim, e é serviço nosso, não tarefa sua. Você envia a planilha ou a exportação do sistema atual — contratos, proprietários, inquilinos, valores, dia de vencimento, data-base de reajuste e garantias — e devolvemos a carteira montada, com as pastas prontas, para você conferir antes de ir ao ar.
O sistema emite boleto?
Não, e isso é uma decisão de arquitetura. O dinheiro continua entrando direto na conta da sua imobiliária, sem intermediário financeiro e sem tarifa por boleto. O sistema controla o ciclo — quem deve, quanto com multa e juros, o que foi pago e o que falta repassar. Se você quiser cobrança automatizada, integramos com o seu provedor em vez de obrigar você a trocar de banco.
E NFS-e, DIMOB e portal do proprietário?
Ainda não existem, e prefiro dizer agora. O portal do proprietário é a próxima entrega. NFS-e e o arquivo da DIMOB estão no roteiro — e, enquanto isso, o sistema já guarda por contrato exatamente o que a DIMOB exige (valor bruto recebido mês a mês e a comissão retida, com CPF das duas partes), de modo que o dado não precisa ser reconstruído depois.
Quanto tempo leva para começar a usar?
O acesso é liberado na hora da reunião. Com a carteira migrada, a operação do mês seguinte já roda dentro do sistema. Não há instalação: funciona no navegador, no computador e no celular.
Quanto custa?
R$ 199,90 por mês, até 50 contratos administrados, com usuários ilimitados — a sua equipe inteira usa sem custo por cabeça. Sem taxa de implantação e sem fidelidade. Acima de 50 contratos, a condição é combinada na conversa. Para efeito de comparação: sistemas equivalentes no mercado brasileiro começam em R$ 247 e chegam a R$ 430/mês em faixas parecidas (preços públicos consultados em 21/08/2026).
Tem fidelidade? E se eu quiser sair?
Não há fidelidade. E a sua base é exportável em um clique, em formato aberto — se um dia você sair, os dados vão com você. É o contrário do que acontece quando se cancela um sistema tradicional.
Meus dados ficam separados dos de outras imobiliárias?
Sim, e a separação é decidida no servidor, não escondendo botão na tela: cada organização só alcança os próprios documentos. Isso é verificado por uma bateria de testes de segurança que roda a cada atualização do sistema — hoje são 68 verificações só de regras de acesso.
Quem faz o suporte?
Eu mesmo, no WhatsApp, em horário comercial. Não há fila nem chamado. É a vantagem de entrar cedo: você fala com quem escreve o sistema.
Vocês são uma imobiliária. Vão concorrer comigo?
Pergunta justa. A Result Imóveis atua em Fortaleza, com carteira própria — e é exatamente por isso que o sistema resolve os problemas certos: ele nasceu da nossa operação. Sua carteira, seus proprietários e seus inquilinos ficam no seu cofre: nem eu alcanço os dados da sua organização, e isso é regra de servidor, não promessa comercial.
Vamos ver se serve para a sua operação?
Vinte minutos, o sistema aberto e a sua carteira na conversa. Se não fizer sentido, você sai com uma ideia melhor do próprio processo — e nenhuma insistência.
Agendar e liberar meu testeAlexandre Moraes · Corretor de Imóveis · CRECI-CE 29611 · Fortaleza/CE